近年來(lái)為了吸引更多的留學(xué)生，德國(guó)推出了免學(xué)費(fèi)的留學(xué)利好政策，刺激了一大批國(guó)內(nèi)學(xué)生前去留學(xué)，但德國(guó)大部分院校不提供住宿，學(xué)生只能自己尋找住的地方，下面就隨威久留學(xué)專家一起去看看德國(guó)留學(xué)租房那些事兒吧。

一、關(guān)于找房子

關(guān)于在德國(guó)找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說(shuō)法：“先看學(xué)校小廣告，再找熟人來(lái)幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒(méi)轍找中介。”這種說(shuō)法是非常有道理的，校園內(nèi)公告板上的消息往往比網(wǎng)絡(luò)上的更有針對(duì)性，一般是校內(nèi)學(xué)生轉(zhuǎn)手出租房或者短租房，安全性和性價(jià)比一般都比較高，市內(nèi)的小廣告也常常包含了網(wǎng)絡(luò)上沒(méi)有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經(jīng)驗(yàn)的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時(shí)又省力;網(wǎng)絡(luò)上的信息雖然龐雜，但是相對(duì)全面，往往帶來(lái)意外驚喜;而委托中介穩(wěn)妥高效，可以作為有力的租房保障。

雖說(shuō)找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計(jì)時(shí)間段。相比之下，通過(guò)當(dāng)?shù)貜V告和報(bào)刊信息自行聯(lián)絡(luò)房東的方式所對(duì)應(yīng)的流程最為復(fù)雜，需要找房者自己操心的細(xì)節(jié)很多，也需要耗費(fèi)很多時(shí)間;而委托熟人辦理和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房的流程雖然相對(duì)簡(jiǎn)單，但是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，且需要預(yù)留大量的時(shí)間以應(yīng)對(duì)多種不確定因素;委托中介看上去最為穩(wěn)妥，且所需的時(shí)間適中，不過(guò)花費(fèi)相對(duì)多一些。

特別提示：自2015年6月1日起德國(guó)實(shí)行“誰(shuí)委托誰(shuí)支付”原則，就是說(shuō)如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費(fèi)，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務(wù)費(fèi)，必須對(duì)房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過(guò)來(lái)想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費(fèi)較多，但是中介公司會(huì)對(duì)租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險(xiǎn)性較小。

二、關(guān)于簽訂租房合同

租房合同是租賃過(guò)程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項(xiàng)問(wèn)題的解決提供參考依據(jù)。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項(xiàng)閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項(xiàng)，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。在個(gè)別情況下，房東沒(méi)有在第一時(shí)間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個(gè)時(shí)候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫(xiě)信落實(shí)。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對(duì)合同進(jìn)行改動(dòng)了。所以，對(duì)于合同的所有疑問(wèn)務(wù)必要在簽約前提出。

三、關(guān)于房屋交接

入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項(xiàng)可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開(kāi)關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無(wú)霉菌，門窗有無(wú)安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。

四、關(guān)于和房東的相處

中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛(ài)好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國(guó)房東的好惡，尤其是他們對(duì)房客的居住要求，對(duì)于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問(wèn)題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個(gè)人因素導(dǎo)致的差異，德國(guó)房東對(duì)房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：

1. 按時(shí)交房租。根據(jù)德國(guó)法律規(guī)定，如果多次拖欠或者遲交租金數(shù)額達(dá)到兩個(gè)月房租時(shí)，房東將有權(quán)終止租賃合同，要求租客搬出。如果因?yàn)槠渌虿荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。

2. 保持租屋衛(wèi)生、無(wú)不良嗜好。很多德國(guó)人極為注意房間衛(wèi)生，家中常常一塵不染、井井有條。

3. 良好的語(yǔ)言溝通能力。雖然對(duì)很多初到德國(guó)的新生而言，這項(xiàng)要求有些苛刻，但其實(shí)現(xiàn)在很多德國(guó)人都會(huì)講英語(yǔ)，重要的是要敢于表達(dá)，善于傾聽(tīng)，相信在溝通方面的問(wèn)題一定會(huì)迎刃而解。

4. 有固定經(jīng)濟(jì)收入。固定的經(jīng)濟(jì)收入在房東看來(lái)是對(duì)租賃關(guān)系的一種有效保障，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生而言，通過(guò)出示凍結(jié)賬戶等方式獲取房東認(rèn)可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成合同上規(guī)定。

5. 垃圾正確分類。德國(guó)垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡(jiǎn)單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志——DER GRÜNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報(bào)紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。

此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會(huì)希望房客能夠長(zhǎng)期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等?？偠灾?，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問(wèn)清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。

以上就是威久留學(xué)專家為大家介紹的德國(guó)留學(xué)租房的那些事兒，希望對(duì)即將去德國(guó)留學(xué)的學(xué)生找房有幫助，威久留學(xué)專家預(yù)祝所有去德國(guó)留學(xué)的學(xué)生都能順利度過(guò)留學(xué)階段。