相信不少赴日留學(xué)生都有著一段不堪回首的辛酸經(jīng)歷，那就是租房。其實(shí)不論是在國內(nèi)或國外，租房都不是一件輕而易舉的事情。尤其是對(duì)于初來日本乍到涉世未深的留學(xué)生來說，獨(dú)自面對(duì)租房問題更是難上加難，一個(gè)不小心就很可能吃虧上當(dāng)。

那么，在正式租房之前同學(xué)們需要提前了解并注意哪些關(guān)鍵問題呢?這里，威久留學(xué)小編就來分享一些關(guān)于日本租房的實(shí)用小貼士，以便于大家汲取經(jīng)驗(yàn)，避免走入租房誤區(qū)！

 

 

清楚租房費(fèi)用

在日本租房，費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長都十分關(guān)心的問題，一般包含有房租、管理費(fèi)、禮金、押金、頭金等主要費(fèi)用。首先房租是按月支付的，還有管理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，用于公共照明設(shè)施、社區(qū)清掃等日常管理維護(hù)運(yùn)營，這兩部分費(fèi)用是需要租客每個(gè)月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對(duì)房東的謝禮，原則上為1個(gè)月的房租，在退房時(shí)是不予以返還的。

押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時(shí)押金基本上會(huì)全額返還。頭金是第一次在日本租房時(shí)需要支付的費(fèi)用，其金額在所有費(fèi)用中占比最高，相當(dāng)于房租的6倍之多。當(dāng)然，除了以上所提到的費(fèi)用之外，還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、換鎖費(fèi)以及煤水電等生活雜費(fèi)。建議大家在租房之前，都要將這些費(fèi)用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險(xiǎn)。

了解住宅面積及間數(shù)

通常情況下，日本的住宅面積包括房間、衛(wèi)生間和廚房等房屋內(nèi)部的總體使用面積，以“專有×㎡”來表示，根據(jù)日本的計(jì)算方式，1貼的面積約為1.6㎡。房間名稱和數(shù)量分別以“D”、“K”、“L”、“R”等英文單詞縮寫來表示，一般數(shù)字表示居室的間數(shù)，“D”表示餐廳，“K”表示廚房，“L”表示客廳，“R”表示房間，比如“1DK”就是指餐廳+獨(dú)立廚房的房間，而“1LDK”就是餐廳+獨(dú)立廚房+客廳的房間，單獨(dú)的“1K” 就是有一個(gè)獨(dú)立廚房的房型。此外，還有“1R”的這種說法，就是指廚房和臥室為一體的房間。對(duì)于留學(xué)生來說，如果想要在經(jīng)濟(jì)上更劃算一些，建議大家可以選擇租住6帖1R的這類房間，過獨(dú)居生活的話，應(yīng)該是綽綽有余的。

注意看房細(xì)節(jié)

看房是租房流程中非常關(guān)鍵的一步，據(jù)了解，有不少租賃糾紛都是源于在看房時(shí)忽略了本該注意的細(xì)節(jié)問題，建議同學(xué)們要多加留心。首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施；還要重點(diǎn)關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費(fèi)的時(shí)間;另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時(shí)順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因?yàn)檫@些噪音很可能會(huì)直接影響到日后的生活。

在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項(xiàng)物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時(shí)告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時(shí)，這些破損部位的賠償費(fèi)用將會(huì)被算在大家自己身上。

認(rèn)真看待租房合同

在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請(qǐng)大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！如果自己的日語水平有限，可以找專業(yè)人士或是有租房方面經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長學(xué)姐幫忙。在閱讀過程中，要注意查看每項(xiàng)費(fèi)用的說明、責(zé)任的認(rèn)定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物、能否使用樂器等；還要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；并弄清楚對(duì)于更新合同、提前解約和到期解約等相關(guān)規(guī)定。一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時(shí)間詢問房東，絕對(duì)不要留有疑問。

一般來說，日本的租房合同大多為1—2年期限，租客在更新合同時(shí)，除了要支付房租之外，還需要額外支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的更新手續(xù)費(fèi)；提前解約時(shí)，可能會(huì)支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的違約金；到期解約時(shí)，如果不再續(xù)約，租客最遲要在合同期滿的1個(gè)月前向房東提出解約申請(qǐng)，反之可能會(huì)被要求支付延遲手續(xù)費(fèi)等。選擇租金的支付方式。

在日本支付租金的方式有很多種，其中最為常見的方式就是每個(gè)月會(huì)直接從租客的銀行賬戶中自動(dòng)扣除這部分費(fèi)用。這里需要大家特別注意就是扣除房租的日期，比如租賃雙方都會(huì)事先約定好每個(gè)月的特定一天扣款，作為租客一定要至少提前一天將足夠的現(xiàn)金存到賬戶里面。但需要注意避開當(dāng)?shù)氐姆ǘp休日，因?yàn)樵谶@段時(shí)間之內(nèi)銀行窗口一般都不會(huì)營業(yè)。雖說ATM機(jī)也可以正常操作轉(zhuǎn)賬匯款等業(yè)務(wù)，但資金只能在下一個(gè)工作日才能到賬。所以為了免于延誤扣款，建議大家至少提前3天就要將租金準(zhǔn)備好。

以上這些內(nèi)容希望能夠幫到各位即將赴日留學(xué)的學(xué)生。如還需了解更多留學(xué)最新資訊，歡迎隨時(shí)和我們聯(lián)系。