目前很多同學(xué)問(wèn)，如果我租了私人房東的房子，怎么知道房子是不是合法的呢?我的房屋中介，讓我交高額押金，合法嗎?我的房屋中介，不讓我退訂，強(qiáng)迫我繳納全額房租，合理嗎?

這里威久留學(xué)專家給大家一個(gè)建議，保護(hù)自己的租房權(quán)益，可以檢查兩樣?xùn)|西，如果房東(房屋中介不能提供)違反了以下兩點(diǎn)，他們屬于違法的，你可以向政府機(jī)構(gòu)投訴：

- 押金是不是放在了第三方托管

- 是不是房東有申請(qǐng)HMO

如果房東違反了相關(guān)要求，或者沒(méi)有執(zhí)照就將房子給出租;將會(huì)面臨遭罰無(wú)上限的民事罰款，甚至是單次最高3萬(wàn)鎊的刑事罰金或起訴。

什么是HMO?

HMO(House in multiple occupation licence)的問(wèn)題哦，它說(shuō)的是兩人以上非關(guān)聯(lián)的人租房，兩個(gè)房間以上的房子要有HMO執(zhí)照，不然不可以居住。關(guān)聯(lián)指的是：要么是血親，要么是情侶，同性伴侶也算哦，不需要結(jié)婚。具體定義是房子有三個(gè)租客同時(shí)居住，且他們不是一家人，并共同使用衛(wèi)生間廚房等共同設(shè)施。

英國(guó)政府官網(wǎng)HMO鏈接：

英格蘭和威爾士

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence

蘇格蘭

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland

北愛(ài)爾蘭

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

什么樣的房屋不屬于HMO?

- 一個(gè)房屋僅有不超過(guò)兩人居住

- 租客有另外的主要居住地(注：全日制學(xué)生在學(xué)期里的主要居住地按出租屋為準(zhǔn))

- 學(xué)校直接管理

- 多單元公寓物業(yè)超過(guò)三分之二的單元?dú)w同一房產(chǎn)主人

- 有執(zhí)照的旅館

什么情況下出租需要HMO執(zhí)照?

如果你出租的房屋屬于下面的情況，你必須申請(qǐng)出租執(zhí)照：

- 房子超過(guò)3層(地下室或閣樓如果住人也算一層)

- 至少有5個(gè)或以上的租客居住，至少來(lái)自兩個(gè)不同的家庭

- 租客共同使用衛(wèi)生間和廚房等公共設(shè)施

這里需要注意的是，在某些區(qū)域，哪怕您的房子比較小，而且租客也不多，仍有可能需要申請(qǐng)HMO執(zhí)照。因此，為了確保萬(wàn)一，你最好是和當(dāng)?shù)氐恼块T確定一下。

HMO會(huì)檢查房子哪些板塊?

- 房屋的大小和內(nèi)部設(shè)施必須適合租客的人數(shù)(不可存在超負(fù)荷居住的情況)

- 房東或中介必須是“清白的”，比如沒(méi)有任何犯罪記錄或任何違反房東法的規(guī)定

- 每年給房屋委員會(huì)提供有效的煤氣安全證書

- 安裝并維護(hù)火災(zāi)報(bào)警器

- 當(dāng)被要求時(shí)需提供房屋內(nèi)所有電器的安全證書

以下行為有可能觸犯出租法呢?

- 請(qǐng)同學(xué)到出租屋聚會(huì)，天晚了同學(xué)請(qǐng)求你留他/她過(guò)夜

- 國(guó)內(nèi)親友到英國(guó)玩，你讓他們跟你合住

- 在無(wú)HMO資質(zhì)的物業(yè)里跟伴侶共同生活

當(dāng)你身處多人合租的物業(yè)里，而且這物業(yè)的廚衛(wèi)其中任何一樣是合用，或者雖有獨(dú)立廚衛(wèi)但不符合1991年頒布的self-contained flat物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，你都要仔細(xì)考慮HMO法規(guī)。

如果違反，你會(huì)被處以重罰款和留下犯罪記錄，影響你在英國(guó)的生活。

租房的時(shí)候可以要求出示HMO

當(dāng)你懷疑求租物業(yè)需要HMO時(shí)，請(qǐng)跟房東確認(rèn)，以免自己卷入法律糾紛中。如當(dāng)求租的是三層高的房子，那幾乎肯定要HMO了。例外就是里面已經(jīng)按建筑法標(biāo)準(zhǔn)分隔了公寓，有獨(dú)立的地址登記。

其主要的條件是以最小空間不得小于6.51平方米，而兩人入住的房間大小不得小于10.22平方米。而此規(guī)定須指定可能占用任何房間最大人數(shù)。因此不同房間的總?cè)藬?shù)必須與該房產(chǎn)適合居住的人數(shù)相同。

如何投訴，如果你的房東沒(méi)有HMO?

投訴的方法有兩種：

- 直接找到當(dāng)?shù)氐腃ouncil進(jìn)行投訴

- 直接聯(lián)系www.shelter.org.uk投訴

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