留美生活：你能租到房子嗎？

通常留學(xué)美國(guó)最常見(jiàn)的兩種住宿方式就是在外租房或者學(xué)校住宿，住校雖然省心、安全、方便，但在費(fèi)用上相對(duì)比較昂貴。今天跟大家分享一些租房環(huán)節(jié)中需要注意的事。

第一步，尋找租房信息。

尋找租房信息的途徑眾多：當(dāng)?shù)貓?bào)紙上每天都有大量的房屋出租廣告；也可以上常用的英文租房網(wǎng)站；在住宅區(qū)內(nèi)，有些房屋如果是需要出租的，會(huì)在外面插上For Rent的牌子；對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，透過(guò)學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會(huì)等平臺(tái)，也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息；當(dāng)然也可以找房屋租賃中介，不過(guò)中介費(fèi)不是小數(shù)目。

第二步，觀察房屋的環(huán)境。

美國(guó)的房屋類(lèi)型花樣繁多，租房市場(chǎng)上較常見(jiàn)的有三種：single house，condo和apartment/flat。房屋面積大小并無(wú)固定，房屋業(yè)主既可以是租房公司，也可是個(gè)人。來(lái)美的留學(xué)生，可以考慮透過(guò)合租來(lái)節(jié)省房租開(kāi)支，不像來(lái)美移民，需要租下整個(gè)房屋。

挑選房屋時(shí)，除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費(fèi)、到學(xué)?；蚬ぷ鞯攸c(diǎn)交通是否方便等基本因素，若房屋沒(méi)有提供足夠的Park，打算買(mǎi)車(chē)的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車(chē)收費(fèi)、每周街道清掃等狀況。

第三步，考慮租金。

房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿(mǎn)一年，少數(shù)情況下則要求至少住滿(mǎn)三個(gè)月或六個(gè)月。目前有不少租房公司和個(gè)人房東會(huì)考慮對(duì)簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠，例如免去一個(gè)月的房租。對(duì)于房客在約滿(mǎn)前搬出的情況，長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿(mǎn)。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

第四步，證件和押金

看到滿(mǎn)意的房子之后，有些租房公司或房東會(huì)要求填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，提供包括social security number、出生日期等基本個(gè)人資料，并出示護(hù)照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。還有租房公司或房東要求申請(qǐng)人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

第五步，簽訂契約。

簽訂lease時(shí)，需要格外謹(jǐn)慎，逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。有的地區(qū)官方要求，在沒(méi)有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語(yǔ)言達(dá)成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無(wú)論房客是否作此要求。對(duì)于中國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，特別需要留意關(guān)于可容留訪客過(guò)夜最長(zhǎng)期限的條款，以免因家人前來(lái)探親，居住時(shí)間超過(guò)時(shí)限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢(xún)問(wèn)能否在院子、陽(yáng)臺(tái)等戶(hù)外區(qū)域晾衣服，在美國(guó)許多城市，在戶(hù)外晾衣服因有礙市容，而不被允許。